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亚搏客户端下载维保人数由工时确定的设计方法

时间:2015-09-07 09:14来源:www.0731wy.com 作者:湖南亚搏客户端下载网 点击:
亚搏客户端下载维保人数由工时确定的设计方法 为了搞好亚搏客户端下载管理项目日常维修保养管理工作,需首先根据其现有公用设施设备数量,各类公用设施设备日常检查、保养工作内容,依照平时所获取的相关设施设备维保时间的经验数据,按照设施设备故障规律及维修量,以及管理项目

?亚搏客户端下载维保人数由工时确定的设计方法
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为了搞好亚搏客户端下载管理项目日常维修保养管理工作,需首先根据其现有公用设施设备数量,各类公用设施设备日常检查、保养工作内容,依照平时所获取的相关设施设备维保时间的经验数据,按照设施设备故障规律及维修量,以及管理项目日常业主报修、工程监管等事宜,秉持客观公正立场,制定出该亚搏客户端下载管理项目维修保养工时定额和人员数量。以下从日常工作内容着手,根据经验数据确定设备维护保养周期和每次维护时间,并累计每月亚搏客户端下载管理项目设施设备维护保养和维修所需要的总时间,以此为基础数据并结合其他因素所产生的时间,制定出亚搏客户端下载管理项目所需维修保养人员数量。
一、编制亚搏客户端下载管理项目各类公共设施设备日常检查、保养工时定额表
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管理项目各类设施设备日常检查、保养工时定额表(表一)
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序号 设备名称/工作内容 数量 检查/保养周期 时间/台 人数 折合月、单人时间
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????? 管理项目每月设施设备检查、保养总计时间(按一人计) ?

说明:
1、表中时间包含操作时间、辅助时间、准备终结时间。
2、表中折合为月、单人时间为计算管理项目需配维保人员数量的基础参数。
二、编制亚搏客户端下载管理项目公共设备维修、业主报修、工程监管工时定额表
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管理项目公共设备维修、业主报修、工程监管工时定额表(表二)
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序号 ? 范围 ?? 维修内容 ?时间/次.人 次/年 ? “ 次/年”
??? 区分标准
月、单人时间
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管理处每月公共设备维修、业主报修、工程监管总计时间(按一人计) ?

说明:
?? 1、管理项目维修量较大的设施设备是:给水系统的明敷设水管爆裂、接头漏水、阀门漏水和失效,排水系统明敷设管网堵塞、接头漏水、管网断裂;监控系统、消防报警系统、门禁系统、道闸系统中的控制板;排污泵等设备旋转轴承、道闸弹簧和门禁闭门器、动作频繁的继电器等疲劳易损件的更换;地下车库局部渗、漏水的堵漏工程,车道、人行道的修补工程;地埋垃圾站添加液压油;公共道路的隔离带、公共区域小品等受损件维修。
2、“次/年”区分标准:5万平及以下建筑面积n次,10万平建筑面积2n次,5万平至10万平建筑面积之间的次数按:{ [n次(5万平及以下建筑面积)]+线性法插入数据(如7.5万平为:x =n/2) },依此类推。
3、由于造成设施设备出现问题和需要大中修的原因比较复杂:与产品本身质量、施工安装原因、维护保养情况有关,参数“次/年”先试行后修正。
三、制定管理项目维护保养、维修人员数量
首先需要建立几个基本运算参数:⑴管理项目每月设施设备检查、保养总计时间(表一),⑵管理项目每月公共设备维修、业主报修、工程监管总计时间(表二)。⑶建筑面积超过10万平米管理处按1人值夜班计算:每月需要加240(小时)。⑷建筑面积超过10万平米管理项目维修主管需要用一半工作时间来处理维护、维修以外的事情,每月需要加80(小时)。
将上述分项⑴---⑷累加,得到各管理处日常维修工作按一人计算的总时间,按“每人每星期上班时间为40小时”规定,每人一个月上班时间170小时。至此,制定管理项目维护保养、维修人员数量的所有数据已建全,用⑴---⑷项累加数除170可以得到该管理处所需要维修人员的人数,当答案为小数时用4舍5入办法得到所需要人头整数。
四、某亚搏客户端下载管理项目实例
1、建立管理项目各类设施设备日常检查、保养工时定额表
管理项目各类设施设备日常检查、保养工时定额表(表三)
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序号 设备名称/工作内容 数量 检查/保养周期 时间/台 人数 整合月、单人时间
?1 专变房/巡视 1 ?8小时 30分钟/机房 ? 1 45h
?2 电梯/巡视 30 ?24小时 10分钟/台梯 ? 1 150h
?3 消防/实验 3 ?半? 月 20分钟/台泵 ? 2 4 h
?4 喷淋/实验 3 ?半? 月 20分钟/台泵 ? 2 4 h
?5 给水/查漏 ?18 ?每? 周 10分钟/水表 ? 1 12 h
?6 排水/查堵 ?36 ?每? 月 10分钟/泥井 ? 1 6 h
?7 机房/巡视 ?2 ?24小时 15分钟/机房 ? 1 15h
?8 建筑物场地/巡视 ?14 ?每? 周 30分钟/单元 ? 1 28h
?9 硬盘显示器/保养 ?48 ?半? 年 15分钟/台 ? 1 2h
10 监控探头/保养 ?180 ?半? 年 10分钟/探头 ? 2 5h
11 消防主机柜/保养 ?1 ?半? 年 3小时/台 ? 2 1h
12 温、烟探头/保养 ?960 ?一? 年 15分钟/探头 ? 2 40h
13 道闸/保养 ?2 ?半? 年 3小时/台 ? 2 2h
14 门禁主机/保养 ?18 ?半? 年 20分钟/台 ? 1 1h
15 门禁楼层板/保养 ?900 ?一? 年 10分钟/个 ? 1 13h
16 低压配电柜/保养 2 ?半? 年 24小时/套 ? 2 16 h
17 末端配电柜/保养 ?72 ?半? 年 15分钟/个 ? 2 3 h
18 给水控制柜/保养 ?3 ?半? 年 1小时/柜 ? 2 1h
19 排水控制柜/保养 ?24 ?半? 年 15分钟/柜 ? 1 1h
20 集水井、泵/清理 ?24 ?半? 年 1小时/井 ? 2 8h
21 送排风机柜/保养 ?35 ?半? 年 15分钟/柜 ? 1 1 h
22 防火卷帘门/保养 ?10 ?半? 年 2小时/门 ? 2 6 h
23 给水阀杆/加油 ?60 ?一? 年 15分钟/阀门 ? 1 2h
24 垃圾站/保养排水 1 ?每? 月 3小时/站 ? 2 6h
25 钢管、杆/补漆 6000m ?二? 年 10分钟/m ? 1 41h
26 室外防护栏/补漆 2000m2 ?二? 年 15分钟/m2 ? 1 20h
27 垃圾站/补漆 12m2 ?半? 年 30分钟/m2 ? 2 2h
28 公共照明灯/更换 60 ?每? 月 10分钟/个 ? 2 20h
29 门禁铰链/保养 126 半? 年 20分钟/台 2 14 h
30 景观设备/保养 3 一? 年 8小时/处 ? 2 1 h
????? 管理处每月设施设备检查、保养总计时间(按一人计) 470h

2、建立管理项目公共设备维修、业主报修、工程监管工时定额表
管理项目公共设备维修、业主报修、工程监管工时定额表(表四)
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序号 ? 范围 ?? 维修内容 ?时间/次.人 次/年 ? “ 次/年”
??? 区分标准
月、单人时间
?1 公共设备 给水明管 6小时 18 每5万平及以下6次 9h
?2 公共设备 排水明管 6小时 18 每5万平及以下6次 9h
?3 公共设备 监控系统 4小时 36 每5万平及以下12次 12 h
?4 公共设备 消防报警系统 4小时 18 每5万平及以下6次 6 h
?5 公共设备 门禁系统 4小时 36 每5万平及以下12次 12 h
?6 公共设备 道闸系统 4小时 18 每5万平及以下6次 6h
?7 公共设备 水泵轴承更换 8小时 18 每5万平及以下6次 12h
?8 公共设备 局部渗、漏水 8小时 6 每5万平及以下2次 4 h
?9 公共设备 车道、人行道 8小时 18 每5万平及以下6次 12 h
10 公共设备 地埋垃圾站 6小时 6 每5万平及以下2次 3 h
11 公共设备 公共道路 4小时 18 每5万平及以下6次 6h
12 公共设备 公共区域 4小时 18 每5万平及以下6次 6h
13 公共设备 易损件的更换 4小时 72 每5万平及以下24次 24 h
14 业主报修 照明灯具 2小时 72 每5万平及以下24次 12 h
15 业主报修 给水管 6小时 72 每5万平及以下24次 36h
16 业主报修 排水管 6小时 72 每5万平及以下24次 36 h
17 业主报修 门、窗 6小时 36 每5万平及以下12次 12 h
18 业主报修 杂项 6小时 36 每5万平及以下12次 12 h
19 工程监理 业主装修监管 8小时 144 每5万平及以下48次 96 h
26 工程监理 公共设备接管 8小时 6 每5万平及以下2次 4 h
27 工程监理 大修工程监管 8小时 6 每5万平及以下2次 4 h
管理处每月公共设备维修、业主报修、工程监管总计时间(按一人计) 333h

3、制定管理项目维护保养、维修人员数量
⑴管理项目每月设施设备检查、保养总计时间470(小时)。⑵管理项目每月公共设备维修、业主报修、工程监管总计时间333(小时)。⑶建筑面积超过10万平米管理处按1人值夜班计算:每月需要加240(小时)。⑷维修主管需要用一半工作时间来处理维护、维修以外的事情,每月需要加80(小时)。
?? 将上述分项⑴---⑷累加得到各管理处日常维修工作按一人计算的总时间1123(小时),按“每人每星期上班时间为40小时”规定,每人一个月上班时间170小时。用⑴---⑷项累加数1123除170可以得到该管理处所需要维修人员的人头整数6(人)。
五、结语
???? 需要说明的是,表格一中“检查/保养周期”、“时间/台”,表格二中“时间/次.人”、“次/年”这些经验数据的确定,因为数据与产品本身质量、施工安装原因、维护保养人员水平有关,需要根据实际摸索与总结,才能使这些数据接近于实际和有可操作性,亚搏客户端下载管理项目维保人数的确定,在没有找到更加科学、合理方法之前,本文所述方法不妨一试。
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(责任编辑:湖南亚搏客户端下载网田)
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