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紫荆馨园 前期亚搏客户端下载服务合同

时间:2016-12-12 09:31来源:www.0731wy.com 作者:湖南亚搏客户端下载网 点击:
第一章亚搏客户端下载基本情况 第一条亚搏客户端下载基本情况: 亚搏客户端下载名称 紫荆馨园 ; 亚搏客户端下载类型 住宅小区 ; 座落位置 四方金华路54号 ; 建筑面积 24960m2 。 亚搏客户端下载管理区域四至: 东至 无线电三厂 ; 南至 金华路 ; 西至 金沙路医疗仓库 ; 北至 湖清路 。 (规划平面图见附件一

?第一章??亚搏客户端下载基本情况
第一条??亚搏客户端下载基本情况:?
亚搏客户端下载名称? ?? ?? ?? ?紫荆馨园? ?? ?? ?? ?;?
亚搏客户端下载类型? ?? ?? ?? ?住宅小区? ?? ?? ?? ?;?
座落位置? ?? ?? ? 四方金华路54号? ?? ? ;?
建筑面积? ?? ?? ? 24960m2? ?? ?? ?? ?? ?。?
亚搏客户端下载管理区域四至:?
东至? ?? ?? ? 无线电三厂? ?? ?? ?? ?;?
南至? ?? ?? ???金华路? ?? ?? ?? ?? ?;?
西至? ?? ? 金沙路??医疗仓库? ?? ?? ?;?
北至? ?? ?? ???湖清路? ?? ?? ?? ?? ?。?
(规划平面图见附件一,亚搏客户端下载构成明细见附件二)。?

第二章??服务内容与质量
第二条??在亚搏客户端下载管理区域内,乙方提供的前期亚搏客户端下载管理服务包括以下内容:?
1、亚搏客户端下载共用部位的维修、养护和管理(亚搏客户端下载共用部位明细见附件三);?
2、亚搏客户端下载共用设施设备的运行、维修、养护和管理(亚搏客户端下载共用设施设备明细见附件四);?
3、亚搏客户端下载共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;?
4、公共绿化的养护和管理;?
5、车辆停放管理;?
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;?
7、装饰装修管理服务;?
8、亚搏客户端下载档案资料管理。?
第三条??在亚搏客户端下载管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项:?
1、;?
2、;?
3、。?
第四条??乙方提供的前期亚搏客户端下载管理服务应达到约定的质量标准(前期亚搏客户端下载管理服务质量标准见附件五)。?
第五条??单个业主可委托乙方对其亚搏客户端下载的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。?

第三章??服务费用
第六条??本亚搏客户端下载管理区域亚搏客户端下载服务收费选择以下第 1 种方式:?
1、包干制?
亚搏客户端下载服务费用由业主按其拥有亚搏客户端下载的建筑面积交纳,具体标准如下:?
多层住宅:? ?0.4—0.6? ?元/月.平方米;?
高层住宅:元/月.平方米;?
别墅:元/月.平方米;?
办公楼:??0.6—0.8? ?? ?元/月.平方米;?
商业亚搏客户端下载: 0.8—1.2? ???元/月.平方米;?
亚搏客户端下载:元/月.平方米。?
亚搏客户端下载服务费用主要用于以下开支:?
(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;?
(2)亚搏客户端下载共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;?
(3)亚搏客户端下载管理区域清洁卫生费用;?
(4)亚搏客户端下载管理区域绿化养护费用;?
(5)亚搏客户端下载管理区域秩序维护费用;?
(6)办公费用;?
(7)亚搏客户端下载管理企业固定资产折旧;?
(8)亚搏客户端下载共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;?
(9)法定税费;?
(10)亚搏客户端下载管理企业的利润;?
(11)。?
乙方按照上述标准收取亚搏客户端下载服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。?
2、酬金制?
亚搏客户端下载服务资金由业主按其拥有亚搏客户端下载的建筑面积预先交纳,具体标准如下:?
多层住宅:元/月.平方米;?
高层住宅:元/月.平方米;?
别墅:元/月.平方米;?
办公楼:元/月.平方米;?
商业亚搏客户端下载:元/月.平方米;?
亚搏客户端下载:元/月.平方米。?
预收的亚搏客户端下载服务资金由亚搏客户端下载服务支出和乙方的酬金构成。?
亚搏客户端下载服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,主要用于以下开支:?
(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;?
(2)亚搏客户端下载共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;?
(3)亚搏客户端下载管理区域清洁卫生费用;?
(4)亚搏客户端下载管理区域绿化养护费用;?
(5)亚搏客户端下载管理区域秩序维护费用;?
(6)办公费用;?
(7)亚搏客户端下载管理企业固定资产折旧;?
(8)亚搏客户端下载共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;?
(9)。?
乙方采取以下第种方式提取酬金:?
(1)乙方按(每月/每季/每年)元的标准从预收的亚搏客户端下载服务资金中提取。?
(2)乙方(每月/每季/每年)按应收的亚搏客户端下载服务资金?
%的比例提取。?
亚搏客户端下载服务支出应全部用于本合同约定的支出。亚搏客户端下载服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用;亚搏客户端下载服务支出年度结算后不足部分,由全体业主承担。[微软用户1]?
第七条??业主应于 房屋验收 之日起交纳亚搏客户端下载服务费用(亚搏客户端下载服务资金)。?
纳入亚搏客户端下载管理范围的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按时交给亚搏客户端下载买受人的亚搏客户端下载,其亚搏客户端下载服务费用(亚搏客户端下载服务资金)由甲方全额交纳。?
业主与亚搏客户端下载使用人约定由亚搏客户端下载使用人交纳亚搏客户端下载服务费用(亚搏客户端下载服务资金)的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主与亚搏客户端下载使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方。?
亚搏客户端下载服务费用(亚搏客户端下载服务资金)按6个月 (年/季/月)交纳,业主或亚搏客户端下载使用人应在 每个交费期初 (每次缴费的具体时间)履行交纳义务。?
第八条??亚搏客户端下载服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主公布亚搏客户端下载管理年度计划和亚搏客户端下载服务资金年度预决算,并每年次向全体业主公布亚搏客户端下载服务资金的收支情况。?
对亚搏客户端下载服务资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式解决:?
1、;?
2、。?


第四章 亚搏客户端下载的经营与管理
第九条??停车场收费分别采取以下方式:?
1、停车场属于全体业主共有的,车位使用人应按露天车位 90 元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费。?
乙方从停车费中按露天车位 60 元/个·月、车库车位元/个·月的标准提取停车管理服务费。?
2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的,业主和亚搏客户端下载使用人有优先使用权,车位使用人应按露天车位 90 元/个·月、车库车位 300 元/个·月的标准向乙方交纳停车费。?
乙方从停车费中按露天车位 60 元/个·月、车库车位元/个·月的标准提取停车管理服务费。?
3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的,车位使用人应按露天车位 60 元/个·月、车库车位 180 元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。?
第十条??乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议,明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。?
第十一条??本亚搏客户端下载管理区域内的会所属 甲方所有。?
会所委托乙方经营管理的,乙方按下列标准向使用会所的业主或亚搏客户端下载使用人收取费用:?
1、? ?? ?? ? 另行确定? ?? ?? ? ;?
2、。?
第十二条??本亚搏客户端下载管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他亚搏客户端下载共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营,经营收入按下列约定分配:?
1、乙方提取80℅,其余20℅作为公共维修资金专项使用;?
2、。?

第五章??亚搏客户端下载的承接验收?
第十三条??乙方承接亚搏客户端下载时,甲方应配合乙方对以下亚搏客户端下载共用部位、共用设施设备进行查验:?
1、? ? 道路、室外雨、污管道? ? ;?
2、;?
3、。?
第十四条??甲乙双方确认查验过的亚搏客户端下载共用部位、共用设施设备存在以下问题:?
1、 届时验收为准? ?? ?? ?? ?? ? ;?
2、;?
3、。?
甲方应承担解决以上问题的责任,解决办法如下:?
1、;?
2、;?
3、。?
第十五条??对于本合同签订后承接的亚搏客户端下载共用部位、共用设施设备,甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书,作为界定各自在开发建设和亚搏客户端下载管理方面承担责任的依据。?
第十六条??乙方承接亚搏客户端下载时,甲方应向乙方移交下列资料:?
1、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;?
2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;?
3、亚搏客户端下载质量保修文件和亚搏客户端下载使用说明文件;?
4、。?
第十七条 甲方保证交付使用的亚搏客户端下载符合国家规定的验收标准,按照国家规定的保修期限和保修范围承担亚搏客户端下载的保修责任。?

第六章??亚搏客户端下载的使用与维护
第十八条??业主大会成立前,乙方应配合甲方制定本亚搏客户端下载管理区域内亚搏客户端下载共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。?
乙方根据规章制度提供管理服务时,甲方、业主和亚搏客户端下载使用人应给予必要配合。?
第十九条??乙方可采取规劝、、等必要措施,制止业主、亚搏客户端下载使用人违反本临时公约和亚搏客户端下载管理区域内亚搏客户端下载管理规章制度的行为。?
第二十条??乙方应及时向全体业主通告本亚搏客户端下载管理区域内有关亚搏客户端下载管理的重大事项,及时处理业主和亚搏客户端下载使用人的投诉,接受甲方、业主和亚搏客户端下载使用人的监督。?
第二十一条??因维修亚搏客户端下载或者公共利益,甲方确需临时占用、挖掘本亚搏客户端下载管理区域内道路、场地的,应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本亚搏客户端下载管理区域内道路、场地的,应征得相关业主和甲方的同意。?
临时占用、挖掘本亚搏客户端下载管理区域内道路、场地的,应在约定期限内恢复原状。?
第二十二条??乙方与装饰装修房屋的业主或亚搏客户端下载使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议,就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定,并事先告知业主或亚搏客户端下载使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。?
第二十三条??甲方应于 05.8 (具体时间)按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的亚搏客户端下载管理用房。?
亚搏客户端下载管理用房建筑面积 85 平方米,其中:办公用房平方米,位于 小区内 ;住宿用房平方米,位于;?
用房平方米,位于。?
第二十四条??亚搏客户端下载管理用房属全体业主所有,乙方在本合同期限内无偿使用,但不得改变其用途。?

第七章??专项维修资金
第二十五条??专项维修资金的缴存??执行国家行业标准??。?
第二十六条??专项维修资金的管理??执行国家行业标准??。?
第二十七条??专项维修资金的使用??执行国家行业标准??。?
第二十八条??专项维修资金的续筹??执行国家行业标准??。?


第八章??违约责任
第二十九条??甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定,致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的,由甲方赔偿由此给业主和亚搏客户端下载使用人造成的损失。?
第三十条??除前条规定情况外,乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准,应按的标准向甲方、业主支付违约金。?
第三十一条??甲方、业主或亚搏客户端下载使用人违反本合同第六条、第七条的约定,未能按时足额交纳亚搏客户端下载服务费用(亚搏客户端下载服务资金)的,应按?
每日千分之五的标准向乙方支付违约金。?
第三十二条??乙方违反本合同第六条、第七条的约定,擅自提高亚搏客户端下载服务费用标准的,业主和亚搏客户端下载使用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的,业主和亚搏客户端下载使用人有权要求乙方双倍返还。?
第三十三条??甲方违反本合同第十七条的约定,拒绝或拖延履行保修义务的,业主、亚搏客户端下载使用人可以自行或委托乙方修复,修复费用及造成的其他损失由甲方承担。?
第三十四条??以下情况乙方不承担责任:?
1、因不可抗力导致亚搏客户端下载管理服务中断的;?
2、乙方已履行本合同约定义务,但因亚搏客户端下载本身固有瑕疵造成损失的;?
3、因维修养护亚搏客户端下载共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和亚搏客户端下载使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;?
4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;?
5、。?

第九章??其他事项
第三十五条??本合同期限自 05 年 5 月 1 日起至 07 年 5 月 1 日止;但在本合同期限内,业主委员会代表全体业主与亚搏客户端下载管理企业签订的亚搏客户端下载服务合同生效时,本合同自动终止。?
第三十六条??本合同期满前 1 月,业主大会尚未成立的,甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的,甲方应在本合同期满前选聘新的亚搏客户端下载管理企业。?
第三十七条??本合同终止时,乙方应将亚搏客户端下载管理用房、亚搏客户端下载管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的,移交给甲方或??居委会 代管。?
第三十八条??甲方与亚搏客户端下载买受人签订的亚搏客户端下载买卖合同,应当包含本合同约定的内容;亚搏客户端下载买受人签订亚搏客户端下载买卖合同,即为对接受本合同内容的承诺。?
第三十九条??业主可与亚搏客户端下载使用人就本合同的权利义务进行约定,但亚搏客户端下载使用人违反本合同约定的,业主应承担连带责任。?
第四十条??本合同的附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。?
第四十一条??本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同存在冲突的,以本合同为准。?
第四十二条??本合同在履行中发生争议,由双方协商解决,协商不成,双方可选择以下第 2 种方式处理:?
1、向仲裁委员会申请仲裁;?
2、向人民法院提起诉讼。?
第四十三条??本合同一式 四 份,甲、乙双方各执 二 份。?



甲方(签章)? ?? ?? ?? ?? ?? ?乙方(签章)? ?? ?? ?? ?? ???
法定代表人? ?? ?? ?? ?? ?? ???法定代表人? ?? ?? ?? ?? ?? ?
年? ?月? ?日

?

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(责任编辑:湖南亚搏客户端下载网陈)
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