湖南亚搏客户端下载网

湖南亚搏客户端下载网 湖南亚搏客户端下载服务行业免费宣传平台

当前位置: 主页 > 法律法规 > 其它省市规定 >

关于印发《象山县亚搏客户端下载服务收费管理实施细则》的通知

时间:2014-03-17 09:09来源:www.0731wy.com 作者:湖南亚搏客户端下载网 点击:
各亚搏客户端下载服务企业、房产开发建设单位: 为规范亚搏客户端下载服务收费行为,维护业主和亚搏客户端下载服务企业的合法权益,促进我县亚搏客户端下载服务行业的健康发展,根据《中华人民共和国价格法》、《宁波市住宅小区亚搏客户端下载管理条例》及国家、

?各亚搏客户端下载服务企业、房产开发建设单位:

??? 为规范亚搏客户端下载服务收费行为,维护业主和亚搏客户端下载服务企业的合法权益,促进我县亚搏客户端下载服务行业的健康发展,根据《中华人民共和国价格法》、《宁波市住宅小区亚搏客户端下载管理条例》及国家、省、市亚搏客户端下载服务收费管理规定,结合我县实际,制定了《象山县亚搏客户端下载服务收费管理实施细则》,请按照执行。

象山县物价局 象山县住房和城乡建设局
2013年7月30日


象山县亚搏客户端下载服务收费管理实施细则

??? 第一条 为规范亚搏客户端下载服务收费行为,维护业主和亚搏客户端下载服务企业的合法权益,促进亚搏客户端下载服务行业的健康发展,根据《中华人民共和国价格法》、《宁波市住宅小区亚搏客户端下载管理条例》及国家、省、市亚搏客户端下载服务收费管理规定,结合本县实际,制定本细则。
??? 第二条 本细则所称亚搏客户端下载服务收费,是指亚搏客户端下载服务企业按照亚搏客户端下载服务合同的约定,对亚搏客户端下载共用部位和共用设施设备的日常运行管理,维护公共区域的清洁卫生和秩序,做好公共区域绿化日常养护等服务,向业主或亚搏客户端下载使用人所收取的费用。
??? 第三条 本细则所指的亚搏客户端下载服务应当包括以下内容:
??? (一)亚搏客户端下载共用部位和共用设施设备的管理;
??? (二)公共场所的清扫保洁,生活垃圾的收集、清理,化粪池的清理;
??? (三)公共绿地、花草树木的养护管理;
??? (四)维护公共秩序以及车辆停放管理,协助做好安全防范工作;
??? (五)亚搏客户端下载档案管理;
??? (六)合同约定的其他公共性服务。
??? 第四条 亚搏客户端下载服务收费应当遵循合法、合理、公开以及收费与服务质量相适应的原则。
??? 第五条 亚搏客户端下载服务收费根据亚搏客户端下载的类型、亚搏客户端下载服务的阶段以及提供服务的性质等情况,分别实行政府指导价和市场调节价。
??? 普通住宅小区(不包括高标准住宅,下同)的前期亚搏客户端下载服务收费实行政府指导价;非住宅亚搏客户端下载、高标准住宅以及业主委员会成立后的普通住宅小区亚搏客户端下载服务收费实行市场调节价。
??? 符合以下条件之一的为高标准住宅;高标准住宅由开发建设单位提出申请,报县亚搏客户端下载主管部门认定。
??? (一)独栋、联排等独门独户住宅;
??? (二)建筑容积率在1.0以下的小区住宅;
??? (三)套型建筑面积140(含)平方米以上的住宅户数占住宅总户数的70%(含)以上的。
??? 第六条 普通住宅小区前期亚搏客户端下载服务收费实行分等级定价。县价格主管部门会同县亚搏客户端下载主管部门制定亚搏客户端下载服务等级和各等级的收费标准(基准收费标准和浮动幅度),并根据亚搏客户端下载服务成本等因素适时调整收费标准。
??? 普通住宅小区的建设单位应当在销售亚搏客户端下载之前,拟定前期亚搏客户端下载服务方案,确定亚搏客户端下载服务等级,在公布的相应等级的基准收费标准和浮动幅度内确定具体收费标准,按照《宁波市前期亚搏客户端下载管理招投标实施办法》等有关规定选聘亚搏客户端下载服务企业,并在前期亚搏客户端下载服务合同中约定。前期亚搏客户端下载服务合同签订后十五日内,由亚搏客户端下载服务企业将服务内容、收费标准及前期亚搏客户端下载服务合同(复印件)等资料,报县价格主管部门和县亚搏客户端下载主管部门备案。
??? 对超过一级服务标准的普通住宅前期亚搏客户端下载服务项目,开发建设单位可向县亚搏客户端下载主管部门提出特级服务申请,经审核同意后报县价格主管部门核定收费标准。
非住宅、高标准住宅的前期亚搏客户端下载服务费,由开发建设单位按照《宁波市前期亚搏客户端下载管理招投标实施办法》等规定确定收费标准。
??? 第七条 开发建设单位在与亚搏客户端下载买受人签订亚搏客户端下载买卖合同时,开发建设单位与亚搏客户端下载服务企业签订的前期亚搏客户端下载服务合同,应作为亚搏客户端下载买卖合同的附件附后,明确亚搏客户端下载管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式等具体事宜。
??? 业主委员会成立后,亚搏客户端下载服务收费由业主委员会根据业主大会的决定,区分不同亚搏客户端下载的性质和特点,按照有关亚搏客户端下载收费规定,确定具体服务内容和收费标准,并与亚搏客户端下载服务企业在亚搏客户端下载服务合同中约定。
??? 第八条 前期亚搏客户端下载服务合同约定期限届满但亚搏客户端下载管理区域尚不具备成立业主大会条件的,前期亚搏客户端下载服务合同可以自动延续,由前期亚搏客户端下载服务企业依照前期亚搏客户端下载服务标准、收费标准继续提供亚搏客户端下载服务。
??? 第九条 普通住宅的前期亚搏客户端下载综合服务实行等级定期考评制度,每年度考评1次。对亚搏客户端下载服务企业执行情况,由县亚搏客户端下载主管部门对照原先选择确定的前期亚搏客户端下载服务等级标准,组织考核评定。对未达到服务等级标准的,由县价格主管部门、亚搏客户端下载主管部门责令其相应降低收费标准。
??? 第十条 业主委员会或开发建设单位与亚搏客户端下载服务企业可以采取包干制或者酬金制的方式约定亚搏客户端下载服务收费。
??? 包干制是指业主向亚搏客户端下载服务企业支付固定亚搏客户端下载服务费用,盈余或者亏损均由亚搏客户端下载服务企业享有或承担的亚搏客户端下载服务计费方式。
??? 酬金制是指业主向亚搏客户端下载服务企业预交亚搏客户端下载服务费用,亚搏客户端下载服务企业在预收的亚搏客户端下载服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金,其余全部用于亚搏客户端下载服务合同约定的支出,结余或不足均由业主享有或者承担的亚搏客户端下载服务计费方式。
??? 第十一条条实行亚搏客户端下载服务收费包干制的,亚搏客户端下载服务收费的构成包括亚搏客户端下载服务成本、法定税费和亚搏客户端下载服务企业的合理利润。
??? 亚搏客户端下载服务成本由人员费用、亚搏客户端下载共用部位和共用设施设备的管理费用,电梯年检费、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、亚搏客户端下载共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、直接管理费分摊、固定资产折旧以及经业主(业主大会)同意的其它费用组成。
??? 实行亚搏客户端下载服务收费酬金制的,预收的亚搏客户端下载服务资金包括亚搏客户端下载服务支出和亚搏客户端下载服务企业的酬金;其资金属于代管性质,为所交纳的业主所有,亚搏客户端下载服务企业不得将其用于亚搏客户端下载服务合同约定以外的支出。
??? 亚搏客户端下载共用部位和共用设施设备的维修和更新、改造费用,根据《宁波市亚搏客户端下载专项维修资金管理办法》规定列支,不计入亚搏客户端下载服务成本或亚搏客户端下载服务支出。未设立亚搏客户端下载专项维修资金的住宅小区,可按规定收取亚搏客户端下载日常维修费,专户储存,专项用于亚搏客户端下载共用部位和共用设备的日常维修。
??? 第十二条 亚搏客户端下载的电梯、中央空调等设施设备运行电费及住宅小区内楼梯、走廊、电子防盗门等共用电费,独立设置计量表的,由所有使用该设备的业主或亚搏客户端下载使用人合理分摊。具体分摊方法由建设单位或业主委员会与亚搏客户端下载服务企业在亚搏客户端下载服务合同中约定。没有独立设置计量表的,在亚搏客户端下载服务费中统一列支,不得向业主或亚搏客户端下载使用人分摊。
??? 亚搏客户端下载服务企业办公和生活的用水、用电费用,保安系统、绿化养护、园林水池喷泉及增压水泵等水、电费用,均应在亚搏客户端下载服务费中列支,不得向业主或亚搏客户端下载使用人分摊。
??? 开展多种经营活动的水、电费用,由该项经营收益列支,不得向业主或亚搏客户端下载使用人分摊。
??? 第十三条 对新建房屋,亚搏客户端下载服务费自房屋交付使用、业主(购房者)领取钥匙次月起计收。开发建设单位已具备交付条件,并通知业主办理房产交付手续,但因业主原因未及时办理交付手续的,其亚搏客户端下载服务费由业主承担,计费起始时间为通知业主应办理房产交付手续时间的次月起计算。
??? 纳入亚搏客户端下载管理范围的已竣工但尚未出售的亚搏客户端下载,或因开发建设单位原因未按时交给亚搏客户端下载买受人的亚搏客户端下载,不具备交付条件的亚搏客户端下载,亚搏客户端下载服务费用由开发建设单位按规定标准全额交纳。
业主对亚搏客户端下载办理交付满1年后仍未入住的空关房,第2年开始业主应向亚搏客户端下载服务企业提出空关房起止时间书面申请,经亚搏客户端下载服务企业核实后,从第2年开始空关期间的亚搏客户端下载服务费按80%比例交纳。
??? 第十四条 亚搏客户端下载服务收费按房屋(除汽车和自行车库外)所有权证记载的建筑面积计收。尚未办理产权登记的,以亚搏客户端下载买卖合同建筑面积为准。业主或业主委员会与亚搏客户端下载服务企业另有约定的,从其约定。
??? 第十五条 亚搏客户端下载服务企业在亚搏客户端下载服务中应当遵守国家的价格法律法规,严格履行亚搏客户端下载服务合同,为业主提供质价相符的服务。
??? 业主应当按照亚搏客户端下载服务合同的约定,按时足额交纳亚搏客户端下载服务费用。亚搏客户端下载服务费按月计收,其预收期限不得超过12个月;如业主(业主委员会)与亚搏客户端下载服务企业另有约定的,从其约定。
??? 业主未按合同约定交纳亚搏客户端下载服务费的,亚搏客户端下载服务企业有权催交,要求其限期交纳;业主委员会应当协助亚搏客户端下载服务企业进行催交。业主逾期不交纳亚搏客户端下载服务费的,亚搏客户端下载服务企业可以依法追缴。
??? 业主与亚搏客户端下载使用人约定由亚搏客户端下载使用人交纳亚搏客户端下载服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
??? 亚搏客户端下载发生产权转移时,业主或亚搏客户端下载使用人应当按规定结清亚搏客户端下载服务费用。
??? 第十六条 亚搏客户端下载服务企业在亚搏客户端下载管理区域内依法提供机动车停放服务的,可按规定收取停车服务费。
??? 第十七条 对亚搏客户端下载装修的,亚搏客户端下载服务企业应做好装修管理服务。业主委托亚搏客户端下载服务企业清运装修垃圾的,其费用按规定执行。
??? 亚搏客户端下载服务企业不得向业主(亚搏客户端下载使用人)和装修单位(装修人)收取楼道维护费、装修保证金、进出人员出入证工本费(遗失补证除外)等费用。
??? 第十八条 亚搏客户端下载服务企业根据业主的委托提供亚搏客户端下载服务合同约定以外的服务,除政府部门有规定的外,其收费标准由双方约定。
??? 第十九条 为及时掌握亚搏客户端下载服务成本收支情况,县价格主管部门会同县亚搏客户端下载主管部门于每年一季度选择一定数量的住宅小区作为成本监审对象,对其亚搏客户端下载服务成本进行监审。亚搏客户端下载服务企业应当积极配合,按时上报上年度的亚搏客户端下载服务收支情况,包括亚搏客户端下载服务定价成本调查表,经会计师事务所或税务、审计等政府部门审计的年度财务会计报告,向业主公布的亚搏客户端下载服务经费收支情况表和其他与成本相关的资料;应当如实提供服务成本,不得弄虚作假。
??? 第二十条 亚搏客户端下载服务企业应按规定每年3月底前在亚搏客户端下载管理区域内的醒目位置公布上一年度相关亚搏客户端下载服务经费收支情况,接受业主和业主委员会的监督。公布具体内容为:
??? (一)实行亚搏客户端下载服务酬金制收费方式的,应当公布亚搏客户端下载服务各项资金的收支情况;
??? (二)实行亚搏客户端下载服务包干制收费方式的,应当公布利用共用部位、共用设施设备出租、广告、亚搏客户端下载经营用房出租、停车费收入、共用部位和共用设施设备日常维护费、保修金、专项维修资金等收支情况。
??? 业主或业主委员会对公布的亚搏客户端下载服务资金的收支情况提出质询时,亚搏客户端下载服务企业应当及时答复。业主或业主委员会对公布的收支账目有异议的,可聘请专业机构进行审计。
??? 第二十一条 亚搏客户端下载服务收费实行明码标价制度。亚搏客户端下载服务企业应当在亚搏客户端下载管理区域内的显着位置,将亚搏客户端下载服务企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等有关情况进行长期公示,接受业主、亚搏客户端下载使用人及有关方面的监督。
??? 第二十二条 政府价格主管部门和亚搏客户端下载主管部门应当加强对亚搏客户端下载服务企业的服务内容、服务标准和收费项目、收费标准的监督;对违反有关法律、法规和本细则规定的,依法予以处罚。
??? 第二十三条 本细则自2013年9月1日起施行。

?

?

(责任编辑:湖南亚搏客户端下载网田)
织梦二维码生成器
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片 匿名?
栏目列表
推荐内容